Acheter un terrain pour faire construire la maison de ses rêves est le projet d’une vie. Mais avant de se lancer, il faut s’assurer que le terrain convoité est bien constructible, et connaître les démarches pour le rendre apte à accueillir une construction. Explications.
Vérifier la constructibilité du terrain
Avant toute chose, il est impératif de vérifier que le terrain est situé dans une zone constructible du plan local d’urbanisme (PLU). Pour cela, demandez en mairie un certificat d’urbanisme opérationnel, qui vous indiquera précisément si votre projet de construction est réalisable sur ce terrain.
Attention, un terrain agricole ou naturel n’est a priori pas constructible. Par exemple, un terrain en zone N (naturelle) ou A (agricole) du PLU ne pourra pas accueillir de construction sans procédure de déclassement préalable.
S’assurer du raccordement aux réseaux
Pour être constructible, un terrain doit être raccordé aux réseaux (eau potable, électricité, tout-à-l’égout, etc.). Vérifiez que votre parcelle est déjà viabilisée, c’est-à-dire raccordée à ces réseaux.
Si ce n’est pas le cas, il faudra prévoir des travaux de viabilisation qui peuvent être coûteux. Par exemple, l’installation d’un système d’assainissement individuel si le tout-à-l’égout n’est pas disponible.
Engager les démarches administratives
Une fois la constructibilité acquise, différentes démarches administratives sont nécessaires : permis de construire ou d’aménager si le terrain doit être divisé en plusieurs lots, étude de sol, éventuellement une étude d’impact environnemental…
Un architecte pourra vous accompagner. Comptez 18 à 24 mois pour finaliser le dossier. Pensez aussi à vérifier d’éventuelles contraintes locales en matière de surface minimale constructible, emprise au sol, hauteur maximale, etc.
Estimer le coût des travaux
En plus des frais administratifs, il faut prévoir le coût des travaux de viabilisation, qui peuvent s’élever de 15 000 à 50 000 euros selon la complexité du projet et les travaux à réaliser.
Par exemple, le raccordement à l’égout ou l’installation d’un système d’assainissement individuel revient généralement entre 10 000 et 15 000 euros.
L’intervention d’un géomètre pour le bornage et la division de la parcelle est également à prendre en compte (comptez environ 2 000 euros).
Trouver un financement adapté
Entre les taxes, les travaux de viabilisation et le prix d’achat du terrain, le budget est conséquent. Selon votre projet, différentes solutions de financement s’offrent à vous : prêt bancaire classique ou prêt à taux zéro, subventions de la commune ou de l’État…
N’hésitez pas à négocier avec votre banque. Certaines communes proposent aussi des terrains viabilisés à prix attractif pour faciliter l’installation de jeunes ménages par exemple.
En suivant ces étapes, vous pourrez transformer votre terrain en terrain constructible afin de réaliser sereinement votre projet de construction.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels comme un architecte, un notaire ou un géomètre. Ils vous aideront à mener à bien toutes les démarches administratives et techniques nécessaires.